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前湾新区(杭州湾新区)发展空间有待提升!

发布日期:2021-10-27 15:02    点击次数:71

这是一年中的秋天,也是“金九银十”如约而至。

楼市就像中秋节的月饼。不管你喜不喜欢,市场好不好,它总会来的。虽然“金九银十”在过去的几年里有不同的颜色,但作为营销的旺季,9-10月一直都是货源充足、促销多多,很多购房者都会等这个节点来选房子。

因此

在金九银十。

我们应该选择在哪里投资房地产?

全国楼市的热门区域不外乎京津冀、珠三角、长三角,但从如今的房地产格局来看,长三角城市群是最具投资价值的区域。

长三角一体化的国家战略不容小觑。中国的贫富差距很大,发展因城市而异。长三角一体化将打破这一差距,建立资源共享、互利共赢的城市化区域。

苏嘉甬高铁去宁波,宁波城际去杭州湾新区,杭州是全国第一个无限速去宁波的。交通互通等于人口的相互流通,其次是资源产业的充分流通,然后是发展的步步扩大。从上海周边50公里到上海周边150公里,所有城市都是连通的,通勤一小时。这样的都市圈是中国未来进入发达国家的典范。

目前上海、宁波、杭州最便宜的房价在整个长三角地区都在2.5万以上。

让我们看看周围的市场:

慈溪现在大约有25000人,

嘉兴的价格在2万到2.5万左右。

湖州在16000年左右。

杭州湾的均价是多少?1700元/平方米左右。

作为上海、宁波和杭州之间的中心区域,杭州湾已经成为绝对的价格洼地。放眼整个长三角,很难找到价格更低的地方。

比价格更有吸引力的是,杭州湾新区目前所有的房子都是开放购买的。在购房需求越来越苛刻的长三角城市,如苏州、杭州、宁波等地,不限购的杭州湾新区成为了一股清流,给那些想投资东风却苦于购房资格缺失的人一缕阳光。

杭州湾新区位于沪杭苏甬的几何中心,但周边城市最低房价都在2万以上。

杭州湾新区13500-16000左右的价格是名副其实的房价洼地,受周边城区影响较深,升值潜力较大。

更有甚者,杭州湾新区周边城市现在纷纷限购,不符合条件就不让买。但杭州湾新区不限购,是刚需家庭和投资者的理想之地。

杭州湾新区有前景吗?

近500家企业云集于此,其中包括上海大众、吉利汽车、邰方、法国佛吉亚、美国伟世通、日本岛津、日本雅崎、美国强生、久保奈吉等26家世界500强企业...。

其中,吉利和上汽大众这两大汽车巨头约占杭州湾常住人口(32万)的三分之一。

同时,万度、中信余炳轩、佛吉亚、强生、伟世通等100多家知名汽车零部件企业。,都是由这两家龙头企业带动的。一个千亿级汽车产业集群巍然屹立于前湾新区,正朝着年产值2000亿元的宏伟目标迈进。

据统计,目前新区汽车产业已占全省汽车产业产值的35%,成为长三角地区重要的汽车生产基地之一。

根据规划,到2035年,前湾新区常住人口将达到125万人。在批前公示中提到,到2025年,前湾新区规划总人口80万人。根据《杭州市总体规划(2001-2020年)》,杭州钱塘新区常住人口预计到2020年、2030年、2050年分别达到40万、75万、100万。目前绍兴滨海新区常住人口60万。根据《绍兴滨海新区发展规划(2020-2035年)》,到2035年,常住人口达到80万以上,城镇化率达到75%以上。目前湖州南太湖新区常住人口约30万,长期人口目标没有具体规划。相比之下,前湾的规划人口规模也是四个新区中最大的。

此外,前湾新区规划中提到“城市发展边界面积不超过232平方公里,单位建设用地GDP达到20亿元/平方公里”。根据这一信息,到2035年,其国内生产总值的上限约为4600亿元。

前湾新区产业规划有三个重点:一是强化先进制造业核心优势:积极推动高端化、智能化、绿色化、服务型制造业发展。对接宁波“246”产业体系,聚焦新区“134”优势产业,包括万亿美元汽车产业;3个5000亿级产业,包括高端装备、新材料、电子信息;40亿美元产业,包括关键零部件、智能家电、生物医药、节能环保。

二是补齐现代服务业短板:重点补齐生产性服务业支撑新区制造业发展短板,提升现代商贸、金融、物流、R&D、设计等服务能力,打造杭州湾南部新城核心区生产性服务中心;依托湿地、海洋温泉资源,建设国家级旅游度假区,发展文旅融合产业;依托湿地资源和滨海资源,壮大文化旅游、体育健康等产业。到2035年,服务业增加值占地区生产总值比重达到40%左右。依托新区国家湿地公园、华强芳特“美丽中国”三部曲、熊出没旅游小镇、祥源动漫小镇、香港CTS文化小镇、温泉小镇等特色小镇,以及海昌海洋旅游综合体项目,重点打造前湾国际旅游度假区,新区文化旅游产业发展迅速。

三、升级都市现代生态农业:打造宜居宜业、产城融合的“未来之城”也是前湾新区最受期待的亮点之一。长三角一体化交通基础设施网络整体形成,轨道上的长三角基本建成,铁路密度达到507公里/万平方公里,高速公路密度达到500公里/万平方公里。

其中,一大波投资1000亿元的“超级项目”将在宁波落地,将为宁波融入长三角带来实质性收益。其中取得一定进展的项目有:沿海高铁项目总里程520公里,总投资1300亿元。由沪嘉甬铁路和甬台温高铁组成,是国家高速铁路网“八纵八横”之一,将有力支撑大湾区建设和长三角一体化。环杭州湾智慧高速公路总里程150公里,总投资1000亿元。起于杭州绕城高速下沙枢纽,止于宁波船山疏港高速柴桥枢纽,全长约161公里,双向六车道。沪甬跨海通道总里程70公里,总投资1000亿元。跨海大桥将实现宁波与上海的直接连接,建成后将成为长三角区域一体化的百年标志性工程。作为连接宁波与上海、融入长三角的“桥头堡”,前新区是直接受益者。

前湾新区指挥部制定的《宁波前湾新区高质量发展十大行动计划》中,提出了建立沪浙合作开发区、大交通试点、通航产业园突破等行动计划。这些规划旨在充分发挥长三角前湾新区在区位、空以及沪甬产业和文化传统交流等方面的优势。积极对接上海,大胆创新体制机制,推动产业、科技、人才三大平台对接,实施教育、医疗、旅游一体化,深化规划、政策、机制协同,将前湾新区建设成为长三角内与上海一体化水平最高的区域之一,全力打造成为浙江“新浦东”。

前湾新区▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商:绿城、卓越、旭辉、碧桂园、融创、中旅、绿地、中南、祥源、绿城、和盛、世纪城、雅戈尔、蓝光等。

以上为杭州湾新区最新房产分布图(仅供参考)。

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